Jak wynająć mieszkanie bez oszustwa?

Do tej pory znajdź wynajęte mieszkaniedość łatwo - setki tysięcy najbardziej różnorodnych reklam znajdują się w gazetach i czasopismach, w Internecie lub tylko na słupach i drzwiach wejściowych. Możesz również skontaktować się z agencją nieruchomości lub prywatną agencją nieruchomości.

Szukając mieszkania za pośrednictwem agencji lub prywatnegonieruchomości zawsze istnieje ryzyko "wpadnięcia" na Kidalovo. Istnieje wiele wariantów tego "kidalova". Na przykład pośrednicy mogą wziąć przedpłatę od najemcy i zniknąć, mogą wynająć ten sam apartament dla dziesięciu lokatorów, a po zabraniu pieniędzy ponownie znikają.

Aby ustrzec się przed takimi nadużyciami powinny być bardzo ostrożne podejście do wyboru pośredników, albo bardzo ostrożnie, aby znaleźć mieszkania na własną rękę.

Oferty do wpłaty zaliczki wcześniejpokazano obudowę, należy ostrzec. Szczególną czujność należy również wykazać, jeśli proponowana cena jest znacznie niższa niż średnia rynkowa dla tego rodzaju mieszkania - jest całkowicie możliwe, że coś jest "nieczyste". Możliwe, że ta cena jest tylko przynętą, w rzeczywistości mieszkanie jest znacznie droższe.

Składając wniosek do biura nieruchomości, powinieneśmożesz zebrać więcej informacji na ten temat. Jak długo istnieje agencja? A może właściciele mieszkania, odpowiadający najemcy? Jakie dokumenty potwierdzają legitymację agencji?

Konieczne jest również ustalenie, któreto usługi, za które agencja przyjmuje płatności. Agencja działająca w dobrej wierze otrzyma zlecenie dopiero po zawarciu umowy między najemcą a właścicielem. Może się jednak zdarzyć, że potencjalna agencja najemca zaoferuje tylko bazę informacyjną z adresami wynajmowanych apartamentów. To prawda, ile z tych adresów jest rzeczywistych - to jest duże pytanie ...

Kiedy szukają mieszkania, ryzykowpaść w oszustów jeszcze wyżej. W przypadku reklam typu "wynająć mieszkanie bez pośredników" może również ukryć tych samych pośredników. Dlatego pierwszą rzeczą, której powinieneś zażądać od potencjalnych właścicieli domów, jest paszport i dokumenty potwierdzające prawo do posiadania tej nieruchomości.

Jeżeli w mieszkaniu innym niż właściciel są również zarejestrowane inne osoby, na przykład członkowie rodziny, wówczas muszą wyrazić zgodę na dzierżawę, w przeciwnym razie transakcja nie zostanie uznana za zgodną z prawem.

Do tej pory najlepsze i, w zasadzie,Jedynym sposobem na zabezpieczenie się przed oszustwami związanymi z mieszkaniem jest zawarcie pisemnej umowy między najemcą a właścicielem. Przy jakiej mocy prawnej taka umowa jest otrzymywana dopiero po notarialnie sporządzonym przez notariusza.

W umowie o pracę, która musi zostać zawarta międzywłaściciel i właściciel muszą podać dane paszportowe obu stron, dokładny adres wynajętego mieszkania, okres najmu, cenę najmu i kolejność płatności (miesięcznie, z przedpłatą itp.). Również w umowie należy spisać odpowiedzialność stron za stan mieszkania i posiadaną w nim nieruchomość, wskazać, kto będzie płacił pracodawca lub właściciel nieruchomości.

Zaleca się dodatkowo wskazanie w umowie osób, które będą mieszkać w mieszkaniu z pracodawcą, opisać warunki ewentualnej naprawy mieszkania.

Bardziej możliwe będą sporne kwestieobjęte umową, tym mniej problemów pojawi się w sytuacjach konfliktowych. W związku z tym umowa powinna regulować nawet wizyty właściciela mieszkania w celu sprawdzenia zamówienia. Tak więc zazwyczaj właściciel mieszkania odwiedza ją raz w miesiącu, po uprzednim uzgodnieniu z najemcą.

Podczas spotkania z potencjalnym właścicielemKonieczne jest szczegółowe przesłuchanie go na temat warunków zatrudnienia, wszelkie niedokładności powinny zostać natychmiast wyjaśnione. Możesz poprosić wynajmującego, aby podał numery swoich byłych lokatorów i sąsiadów i zapytał ich o ten apartament.

Po wybraniu mieszkania umowa zostaje zawarta, wymagane jest dokonanie przedpłaty. Pieniądze należy przekazywać tylko za pokwitowaniem - w przeciwnym razie nie będzie możliwe udowodnienie później, że właściciel otrzymał pieniądze, będzie to niemożliwe.